Как происходит переуступка недвижимости в новостройке

В Санкт-петербурге существует несколько вариантов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из возможных вариантов приобретения квартиры в новом доме. Cмысл переуступки в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая квартиру в жилом комплексе на условиях долевого участия, составляется договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый - владелец жилья на стадии строительства. Именно это лицо выступает в роли продавца. Продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления договора застройщик несет ответственность и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не выполнены денежные условия (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи переуступки застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию застройщика. Этот документ выкладывается для общего доступа на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, не достигшие 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добросовестности лица, переуступающего Вам право требования.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего согласия в процедуре переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести квартиру в новостройке по уступке прав можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими являются либо люди, так и компании или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру для продажи.
• У подрядной организации - Очень часто в этой роли выступают компании работающие с застройщиком на протяжении строительства. При строительстве дома подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством квартир.
• Физические лица, купившие недвижимость для своих целей, но решившие продать собственность в дальнейшем.

Кто может стать собственником переуступки?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, причинами приобретения недвижимости по переуступке служат:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, однако большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества переуступки

Как и любая сделка, купля-продажа в рамках переуступки сопряжена с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставит возможность покупателям получить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуются переуступками люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить прибыль на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и сбору документов.

Пакет документов для переуступки

Чтобы оформить переуступку по законам, стороны договора должны собрать регламентированный пакет документов:

• Если продавец жилья в браке, необходимо оформить согласие на продажу недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переустпупок квартир в жк спб