Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы финансовая грамотность населения начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится для сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть полная сумма, он может купить недвижимость за наличные. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги можно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Часто, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют очень выгодные цены для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!